硅谷对住房的担忧

硅谷对住房的担忧
硅谷源于对住房的担忧:人工智能财经/吴迪编辑/赵秋艳他们逃离硅谷就像大多数在中国北方和南方工作的年轻人面临的住房问题一样,加州的住房危机同样严重 近日,苹果宣布将捐赠25亿美元来应对加州的住房危机,包括提供10亿美元的住房投资基金、10亿美元的首次购房者贷款援助基金、3亿美元的保障性住房建设用地以及1.5亿美元的海湾地区(包括硅谷)住房基金。 此前,谷歌宣布将在未来10年投资10亿美元建造约2万套房屋。 脸书还决定在未来10年内花费10亿美元购买加州住房。 据信,这些总部位于加州的科技巨头既振兴了当地经济,又推高了生活成本。 根据公共信息,例如在旧金山,年收入10万美元被认为是低收入群体。如果你想获得优惠的住房贷款补贴,你需要年收入不到25万美元才能获得资格,而当地房价的中位数是170万美元。 谷歌的一名工程师曾在YouTube上发布视频,解释硅谷顶尖软件工程师的收入构成。高级工程师的基本工资为17万美元,奖金为20%,在四年内分红50万美元,平均年收入为30万-40万美元。 工程师从学校开始,工作5-8年,成长为年收入40万美元的高级工程师。然而,在硅谷的核心地区买房并不容易。 对于新毕业的学生和新来的学生,他们的平均年收入水平可能刚刚超过低收入标准线。 有些媒体计算过一次账户。如果你是一名年收入12万美元的工程师,如果你租房子,硅谷的平均年租金是2.8万美元,税负高达6.9万美元。年底时,你将只有23,000美元的满负荷盈余,除了生活费用,每月不到2,000美元。 如果你打算买一栋110万美元的房子,全年偿还约5万美元,缴纳1.3万美元的房产税和6.9万美元的税款,你只剩下1.2万美元了,平均每月生活费为1,000美元。 因此,当世界上一家著名公司的工程师告诉你每个月助教都是“兼职”,你不需要感到惊讶。Ta并不奢侈浪费。 难怪硅谷工程师对人工智能财经感到遗憾,我的幸福可能没有酒吧服务员高。 不仅如此,“加州和硅谷的房价一直在上涨。10年前买房的人可能没有问题,但新来的人的收入比其他人高20%-30%,但那里的房价仍然负担不起。” “宏达国际中国总裁王从庆最近在接受《人工智能财经新闻》采访时说 类似的问题也存在于世界各大城市。中国的北移不是特例。 硅谷位于美国加利福尼亚州,以科技创新闻名于世。它最初是设计和生产半导体芯片的,因此被命名为硅谷。 大量世界著名的科技公司诞生在这里,苹果、谷歌、脸谱和特斯拉的全球总部都位于这里。 过去,这里是创新的摇篮。非硅谷没有创业。 如今,由于生活成本高,它正失去吸引力。 去年2月,硅谷著名投资者兼贝宝(PayPal)联合创始人彼得·泰尔搬出了他居住了30多年的硅谷。 被认为是顶级企业家和投资者的人逐渐对硅谷的未来失去信心。 彼得·泰尔当然不需要担心买房,但硅谷这个充斥着科技巨头的地方,不仅是房价高的地方,也是拥堵让当地居民出行和生活越来越不方便的地方。 对于普通工人阶级来说,房租和房价上涨以及美国最昂贵的税收负担已经成为他们逃离硅谷的主要原因。 据《经济学人》报道,2017年旧金山46%的美国人计划在未来几年离开硅谷 2015年,这一比例为25% 根据其他媒体报道,2015年至2017年间,超过40,000人搬出硅谷。 2017年,迁出的人数超过了迁入的人数。 在那些已经搬走的人的口中,硅谷不再是美国的商业中心。 为什么初创企业要离开硅谷?“这里的生活太贵了 美国风险投资公司牛仔风险投资(Cowboy Ventures)的创始人艾琳·李(Aileen Lee)在2018年的一次圆桌论坛上表示,他们投资的一家公司在扩张业务时将公司从硅谷迁至科罗拉多州。 当时参加同一论坛的星火资本合伙人梅根·奎因(Megan Quinn)表示,他已经开始建议硅谷公司在外面开设第二个办公室。 另一位投资者注意到了一个新趋势:匹兹堡、底特律和波特兰的创始人开始喜欢留在家乡,搬到旧金山硅谷。
亚马逊第二总部的选址已经成为美国的选美比赛。来自三个国家的200多个城市参加了比赛,20个城市入围。比赛最终在美国东部弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城和纽约市皇后区的长岛市结束。 加州的硅谷根本没有被考虑。今年3月,据报道,亚马逊取消了在纽约长岛的建设计划,原因是高房价和当地居民的反对。 吸引了微软和亚马逊的西雅图,已经成为名副其实的科技城市,并在过去几年中多次被选为美国增长最快的城市。 与此同时,像硅谷一样,西雅图的住房危机越来越严重。 亚马逊在西雅图之外设立了第二个总部,部分原因是员工生活和工作都很舒适。 拯救青少年住房计划“不以收入比衡量房价” 华为前资深人士戴辉(Dai Hui)告诉《人工智能财经新闻》,大量上市公司的老板和股东生活在硅谷的核心区域。 “许多人通过上市并购和投资回报购买房屋,赚取巨额财富,很少拿工资购买 戴辉在硅谷中心租了一栋房子,一栋单身,紧挨着斯坦福购物中心。这所房子花了500万美元。他租了两周,花了8000美元 “非常贵 ”他说 根据他自己的观察,戴辉认为,2000年后在硅谷买房的人都来自核心地区以外。从远处开车上班可能需要40到50分钟。 随着核心区域向外移动,房价差异很大。 “不是说买不起,买的地方很远 “他的一个朋友花了20多万美元买了一栋离硅谷中心一小时车程的房子。 在他看来,硅谷房价特别高的两个城市是帕洛阿尔托,斯坦福大学和乔布斯曾经居住的地方。另一个是门洛公园,就在附近。 这两个城市也属于旧金山湾区的高收入城市。 “美国也有学区住房的概念,房价也与学校密切相关,好的学区尤其昂贵 “数据显示,自20世纪80年代以来,加州房价已经开始上涨,房价和涨幅都远远高于全国平均水平。 海湾地区的房价在加州处于领先地位 据媒体报道,由于住房短缺,城市住房危机持续扩大,严重影响加州经济,导致加州每年损失1400亿美元。 与中国更北部相比,加州的硅谷面临着更严重的住房问题。 硅谷的房屋主要是排成单行的,容纳的房屋数量相对较少。 在线购买平台开放上市(Open Listings)在2018年初收集了过去一年硅谷巨头附近房屋的中位售价,并结合这些公司员工在线发布的薪资数据,得出的结论是,如果他们想在海湾地区购买房屋,他们需要花费超过28%的薪资来支付抵押贷款。 据统计,旧金山的租房者必须支付月收入的50%来支付房租。 炫耀创新的谷歌和苹果很难解决员工住房问题。 一些人甚至评论说,杀死大亨们的不是别的,正是房价。 “硅谷的互联网公司工资很高,一些员工仍然有可能买房。然而,如果这些人想买房,苹果等公司需要支付很高的工资,这是一个巨大的压力。 ”戴辉说道 据国外媒体报道,加州旧金山湾区的住房问题既紧迫又复杂。 驻扎在这里的科技巨头被认为是当前形势的罪魁祸首。 谷歌目前有超过45,000名员工居住在海湾地区,加剧了住房和交通危机,引发了当地居民的抗议。 在谷歌的计划中,谷歌将在未来10年内将至少7.5亿美元的土地用于住宅建设,其中大部分将被指定为办公用地或商业用地。 这将使谷歌能够支持旧金山湾区至少15,000个新住房单元的开发,这些单元可由不同收入水平的居民购买,包括中低收入家庭,以解决廉价住房的长期短缺。 同时,谷歌将设立2.5亿美元的投资基金,以“鼓励”开发商建造5000套经济适用房。 此外,谷歌将向无家可归者提供5000万美元的援助 面对日益恶化的住房危机,脸书也挺身而出,承诺花费10亿美元帮助解决加州和办公室所在社区的住房危机。 “单靠州政府无法解决这个问题,”加州州长加文·纽瑟姆评论道。“我们需要更多的组织来加大对脸谱网的投资。我们需要私营部门和慈善组织的合作来改变现状,解决加州面临的成本危机。 作为一家总部设在加州的公司,苹果公司还推出了一项“拯救年轻人家庭”的计划。”
库克在接受媒体采访时说,苹果有责任解决加州的住房危机。房子意味着稳定和尊严。 今天,许多年轻人因为缺乏稳定和尊严而逃离硅谷。 “(硅谷)高房价将长期阻碍创新 “宏达电中国总裁在接受《人工智能财经新闻》采访时评论道 “高房价导致了人才外流,因为工资不会太低,无法流向其他城市,但成本会高出许多倍 “对这些著名的科技巨头来说,捐钱建房不仅是一种关系到年轻人尊严的行为,也是保持创新基础的必要举措。 残酷的诅咒即使大公司采取行动,美国房地产市场机构对整个旧金山地区的住房改善情况也持悲观态度。 由于科技巨头和企业家仍在积极扩大他们在硅谷的地盘,人们相信高房价在短期内难以解决。 这不是一个孤立的现象 在世界其他地方,快速增长的经济和快速上涨的房价似乎是孪生兄弟。 深圳被称为中国的硅谷 当然,除了蓬勃发展的行业,与硅谷相似的一个地方是它的房价也很高。 早在2015年,深圳就超过北京和上海,成为中国平均房价最高的城市。 华为创始人任郑飞对深圳房价高企的影响感到失望。他认为高房价会削弱深圳的竞争力。 “人们需要住房和生活设施 生活设施太贵,企业负担不起。如果生产成本太高,这个行业就无法发展。 “他在2016年的一次采访中说 他这么说两年后,华为的一支军队以巨大的力量转移到东莞。 飙升的房价也导致一些初创企业放弃北上,转而寻找武汉、成都、重庆和杭州等二线城市。 然而,优秀互联网公司的建立和蓬勃发展不仅促进了这些城市的国内生产总值,而且推高了当地的房价和生活成本。 以杭州为例。2016年年中,在杭州创业的曾权以每平方米10,000多元的价格购买了第一套套房,距离阿里巴巴西溪公园约5公里。 他告诉人工智能财经,他们社区的房价现在接近每平方米3万元。 我的朋友很高兴曾权是果断的。 如果你现在就放,很有可能你买不起。 在阿里公园附近,房价飙升至每平方米5万元。 这是一个地区或城市享受经济增长可能必须承受的价格。 据媒体报道,2014年至2018年,印度国内生产总值分别增长7.4%、8.1%、7.1%、6.7%和7.3%,在大型经济体中排名第一。 与此同时,印度最大城市孟买的房价在30年间飙升了600倍。 如今,孟买的房价在每平方米4万元至12万元之间,许多地方的价格几乎与北京三环路相同。 然而,明显的对比是收入水平。有一种广泛的分析认为,如果普通的印度工人阶级想在孟买买一栋更好的房子,他们需要工作300年。 作为一个新兴市场,印度对全球巨头极具吸引力。 谷歌在2004年设立了印度办事处 近年来,脸书和苹果也加快了在印度的部署,苹果开始在印度制造手机。 中国著名的手机公司华米欧夫在印度取得了良好的进展。 海外巨头的进入将进一步促进印度的经济增长,也将对房价上涨带来压力。 越南也成为许多企业进入的市场。 越南低劳动力吸引了一些制造企业投资建厂。 三星、优衣库、微软、佳能、LG、富士康、索尼和其他跨国巨头都在越南设立了工厂 2018年,越南的国内生产总值增长率达到7.08%,位居世界上国内生产总值增长率最快的国家之列,但当地年轻人哀叹“我太难了” 据房地产中介仲量联行(Jones Lang LaSalle)统计,2019年第一季度,胡志明市的房价同比飙升22.7%,胡志明市核心区域的房价攀升至每平方米6万元。 在繁荣的经济和火热的房价背后,当地人面临着巨大的生存压力,许多人被迫逃离。 然而,有些人无法离开,沉重的一面只能在人们睡着后才能显现出来。 例如硅谷的“22号酒店” 一部名为《Hotel 22》的短片记录了这未知的一面。 22号酒店不是酒店,它是硅谷唯一的24小时公共汽车。 夜幕降临时,它变成了无家可归者的避难所,被称为穷人的旅馆。 22路公交车行驶60公里,单程往返圣何塞和帕罗阿尔托两个小时,票价仅为2美元。
这相当于只花8美元在汽车里度过一个漫长的夜晚,而不露宿街头。 那些晚上靠在公共汽车座位后面睡懒觉的人要么和司机讨价还价要暖和的空气空要么向警察解释为什么他们付不起两美元的车费。 更残酷的事实是,这些无家可归的人并不都是传统的乞丐。他们可能是过去某个科技巨头的工程师,中途被解雇的员工,或者丢掉了大量简历却摔成碎片的求职者。 他们中的一些人接受了比流浪汉更好的教育,一些人可能因为一些变化而沦落到这种地步。 这部电影拍摄了这些人,记录了这个与我们所知的硅谷完全不同的平行黑暗世界。 与流行的初创喜剧《硅谷》相比,这部纪录片的导演可能希望公众看到经济快速发展背后一些尴尬和悲伤的片段。 他们生活在硅谷历史上创造财富最快的时期,但他们被巨大的地区收入差距、高房价和税收负担所淹没。 这也是一个诅咒,真实而残酷

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